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租客纠结了?房租抵扣个税,房东慌了?实际情况是这样的……

时间:2019/1/7 9:27:00 点击:

2019年第一件事

子女教育、赡养老人、

大病医疗等个税抵扣项目没啥问题

就是这个租房有点麻烦

房东、租客和中介开始博弈

也引发了推涨房租的担忧

来源/视觉中国

并不是所有的房东都愿意配合

新上线的“填报个税专项附加扣除”功能,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款信息、住房租金、赡养老人等六大项目。其中租房子住,依据城市不同,按每月800到1500元不等定额扣除。深圳租房可以享受最高档次减免。

但是租房个税抵扣,除了要写明主要工作城市、租赁住房坐落地址外,出租人姓名和身份证件类型和号码,或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息也不能落下。

如此一来房东配合不配合就成了问题。一些租客在申报时却出现了房东不愿意配合的情况。一些房东认为,信息提交后,其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

● 租住在大浪的小李:房东是位老太太,还是个二手房东,一听到小李要拿她的身份证信息去办理申报,就推脱说自己的身份证不在身边,也不记得身份证号码了,几天下来也没给出个准信。

● 租住在龙华的小陈:房东则直接拒绝了他的请求。他担心小陈去申报了个税抵扣,自己就得上税,最后搞得麻烦。

● 租住在岗厦的小熊:房东很痛快的发来了相关资料。

一些房东的说法是这样的:

房东一:如果这样的话是要加租的,就不可能是(原来)这个价钱了。(只是要填房租编码)你们那个编码一出来就暴露了我的税啊,我们申请的税是比较低的。(可能会加多少钱呢,房租的话)这个还没想清楚,还没去算,因为刚刚出台嘛。

房东二:这个是可以给你,但是涉及到要交税的话,如果因为你要(来)填交税(申请)的话,那可能就不行哦。我们都是有交税的,但是不知道(会不会因此)要重复交税,如果不用的话就无所谓。

有中介明言"出现缴税自担"

“尊敬的各位租户,因为目前房租是不含税的,如果您因为申报个税相关文件,需要填写公司相关信息,出现缴税问题都由填写人承担(年房租的20%),所以为了不必要的误会,请您切勿盲目填写房屋地址。”

近日,一些城市的中介发布了类似的租客告知说明,要求租客不得私自填报房租抵扣个人所得税的相关信息。

杭州一家中介门店店长表示:“现在大部分租客都还不知道怎么操作填报,也没有房东信息,所以我们要尽快全部通知到位。”

近日已经有不少租客咨询租房抵扣个税的事情,同时还有部分租客在签租房合同时曾经拍过房东的身份证复印件,已经自己开始填报了,“对我们来说,其实是无所谓的,税费是房东承担,但是房东支付个税,肯定还是会加在房租上,对于租客、房东包括我们中介来说,都无利可图。”

来源/视觉中国

房东们真的会承担更多吗

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,个人出租不动产取得的所得属于需要缴纳个人所得税的范畴。

据相关报道,房东应缴纳的主要是三种税费,分别为房屋出租的流转税即增值税、房产税以及所得税,由于存在扣除成本,目前一般按照5.6%的“税费综合征收率”征收,(比如2016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%)。这一税率低于目前部分中介所告知的“20%房租”,但在大多数情况下高于租客所能抵扣的个税。

例如,租客月入8000元,每月房租支出2000元,则租客申报后每月能抵扣个税45元,而房东则需要缴纳112元的个人所得税。如果租客月入17000元,每月房租支出4000元,则租客每月可抵扣个税150元,房东需要缴纳224元。

可见纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。而且,据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

在这样的情况下,不少租客表示,愿意与房东协商一致,不予申报,同时,大量租客也在微博等社交网站发帖称,除非抵扣个税的数额超过房东缴纳的个税,否则不会选择申报。

要让老百姓享受到好政策

深圳律师潘翔认为,房东是有义务纳税的,如果租赁当事人在正常住房租赁平台备案,进行租赁合同网签,在合约期内涨租金或是要求租客帮他交税,是不合法的。

深圳实行租赁自主备案制度,除了租客自己因为小孩上学等方面的要求,很多房东都不会主动备案。加上城中村内很多历史遗留建筑活跃在租赁市场,监管起来也很难,造成在个税改革后,房东不太配合租客的要求。房东不备案,社区网格管理中心等相关部门也没办法。

房屋租赁备案是大势所趋,扣税形成传导效应源于租赁市场不规范。杨默如研究员认为,个人出租的,以现金来交易,为了减少税负,有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

“这种设置看似会增加上游的税收负担,实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具发票,完成他/她的纳税义务之后,下游的人才能够实现他/她的税额抵扣。”杨默如表示。在他看来,这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负,但能够形成一个勾稽、监督与控制的关系。

深圳市人大代表杨勤认为,加强租赁市场的管理,同时管理的方法可以更丰富、更多样些,不要让老百姓有好政策享受不了。

如何让租客顺利享受租金抵扣?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个可以回避房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

作者:634233293 录入:634233293 来源:原创
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